香港政府自2010年起推動「活化工廈計劃」，旨在利用現有的工廠資源進行改裝活化，以適應現代商業環境的需求，從而促進經濟發展及創新。在現今科技迅速發展的時代，智能化工廠大廈已成為提升營運效率和用戶體驗的重要趨勢。以黃竹坑的工廠大廈成功轉型為一座先進的智能工廈為例，配備了多種智能系統，包括電子門禁系統、手機遙距控制設備及智能信箱等；另一個例子如觀塘的舊式工廠大廈也搖身一變成為智慧商廈，為用戶提供智慧停車場及智慧洗手間等設施，全面提升了用戶的工作環境和使用體驗。這些轉型不僅提升了工廠大廈的安全性和便利性，同時創建了一個更智能、更高效的工作環境，吸引更多新興行業和創意產業進駐，為香港的經濟帶來了新的活力和競爭力，展現了智能工廈的成功與潛力。
智能配套設備全方位導入智能工廈
隨著智能技術的普及，人們對高效靈活工作環境的需求增加，智能工廈通過集成高科技設備、智能保安及管理系統和智慧數據分析等，為用戶打造更安全、具生產力和創新能力的工作空間。
1. 智能管理平台
智能管理平台採用化繁為簡的概念，透過一條「虛擬鑰匙」實現便捷的門禁管理，讓用戶隨處通行，使大廈管理更具靈活性、安全性、便捷性、可擴展性和環保性。首先，管理人員可透過平台一站式管理整棟工廈的門禁系統，因應不同行業的需要來遠端管理及靈活設置租戶權限，使用戶能輕鬆進入升降機大堂閘口、選擇升降機抵達樓層、進入公共區域和打開信箱等，提高了靈活性。此外，平台亦支援各種形式的「虛擬鑰匙」，如NFC卡片、藍牙、二維碼（QR code）或生物識別認證等，用戶無需攜帶傳統鑰匙或卡片，均可在工廠大廈中自如通行，大大提高了安全性及便捷性，亦因減少實體門禁卡的使用而降低了環境負擔，極具環保性；平台的可擴展性亦允許管理人員按需求進行升級，如門禁管理人數的上限、增配智能電梯和智能照明系統等新設備，以適應未來需求變化。
2. 智能停車場
智能化的設備使停車場管理及系統監察變得更加輕鬆便捷。車輛出入管制系統可幫助管理人員有效規劃停車場資源和管理通行名單；先進的自動車牌辨識攝影機（ALPR），能夠實時對車輛進行自動識別和透過車輛出入管制系統管理通行；完善的AI智能監控系統能自動識別異常行為並發出警報，管理人員可透過遠端設備實時監控場內情況並作出迅速回應；自助繳費機取代了傳統的人手現金收費方式，用戶無需停車取票或排隊結算，可透過網上付款輕鬆支付停車費用，享受無感離場的便利。智能停車場不僅提升了管理效率，還為用戶提供了更流暢和安全的停車體驗。
3. 智慧洗手間
智慧洗手間在香港的應用漸趨普遍，特別在新型冠狀病毒肺炎（又稱「新冠肺炎」）疫情過後，洗手間作為病毒傳播風險較高的環境，其安全及衛生狀況固然令人特別關注。在細菌橫行的世代，廁所地面積水、異味、垃圾等都是培育細菌的溫床，於智能洗手間安裝各種感應器便能向清潔人員及時作出提示，如水浸感應器能夠及時偵測到潛在的漏水問題，防止水災損害；煙霧感應器則能夠在發生火災或煙霧擴散時，及時發出警報，確保使用者的安全。智慧洗手間高度自動化及對環境各方面的細緻監測相較人力回報更具準確性及可控制性。
4. 警報系統
警報系統與其他智能設施及感應器相連接，包括緊急求助按鈕、玻璃破碎探測器及紅外線感應器等，有助用戶在遇到安全威脅或緊急情況時，能夠迅速發出警報並通知相關人員，保障使用者的安全。
智能工廈迎合多元化新興行業
在這個建築新時代，智能配套設備已全方位導入工廠大廈，促使越來越多的發展商和企業開始投放資源於智慧化業務，積極探索使用智慧工廈的新科技，如物聯網（IoT）技術、5G網絡部署、智能機械人及一體化的中央管理系統等，為建築物的運營和管理帶來了前所未有的效率和靈活性，吸引了更多新興行業和創意產業的進駐。以下是一些主要的應用領域：
1. 共享辦公室或迷你工作室
新冠肺炎疫情顛覆了職場模式，並推動了Hybrid靈活工作的概念。這一概念的核心元素是方便，「隨插即用」（Plug and Play），使員工能夠在數分鐘內快速整理好工作桌，迅速進入工作狀態。在當今靈活工作模式日益受到重視下，共享辦公室或迷你工作室提供了一個高效的工作環境，配備先進的科技設施和嚴密的保安系統，特別適合自由職業者和初創企業使用。例如：
- 智能會議室：配備高解析度視訊會議系統和高品質音訊設備以提供清晰的影像及清晰接收每位與會者的發言資訊；智慧型AV投影設備能夠無縫連接各種設備，方便展示文件、演示和視訊內容；智能會議室支援遠程協作，管理人員可透過行動裝置進行遠端集中管理。
- 全方位監控系統：覆蓋主要出入口和公共區域如後門、走廊和會議室等，實現24小時持續監控，保障安全。
- 智能門禁系統：採用具獨特性的 QR Code 系統，可有效防止未授權進入，並針對敏感區域設置相應的權限，進一步增強安全性。
2. 藝術空間
隨著香港政府推動文藝創意產業發展，許多工廠轉型為藝術空間，如小型劇場、藝術展廳、市集場所等，並配備少量的保安系統及IT設備：
- 全景攝像頭：提供360° 無死角監控，並結合AI分析技術自動識別可疑活動，當發現異常行為或潛在的安全威脅，會即時發出警報及通知保安人員。
- 智慧人流監測系統：可以精準統計空間的進出人次，並透過即時紀錄群眾的流動過程，幫助管理人員掌握人群的數量、停留時間等資訊，從而提升管理效率。當空間內人流過多會增加人群推擠及與展品碰撞機會，透過人流監測系統，就能妥善管控進場人數，適當地安排人群進場。
- 夾萬：藝術品容易受到潮濕、光線、壓力等損害，甚至遭受盜竊，因此需選擇合適的夾萬如具備防火、防水和防潮功能的夾萬來保護珍貴藝術品，並搭配合適的鎖具，以增強安全性和保護效果。這樣能確保藝術品在存放和運送過程中得到最佳的保障。
- 影音系統：支援各類藝術活動和表演，使用4K或更高解析度的顯示設備及高品質音響系統能確保聲音和影像的完美呈現，為觀眾提供一場視聽盛宴，提升沉浸感和參與感。
3. 室內運動場所
智能工廈因其靈活的空間規劃和智能化設施，成為各類室內運動場所的理想選擇，如24小時健身室、滑板場、賽車場、運動遊樂場等，配合智能化配套設備有助提升場所的運作效率和用戶體驗，包括
- 智能儲物櫃：與舊款投幣式儲物櫃相比，智能儲物櫃可使用電子貨幣進行支付，提升用戶便利性，固除了運動場所外，亦深受游泳池、保齡球場、商場等不同場所使用。
- 閘機及門禁管理系統：針對無人化管理的運動場所，閘機及門禁系統能有效防止未經授權進入，確保只有合法會員或經授權的訪客能夠進場，從而降低安全隱患。與此同時，會員可隨時隨地透過智能認證或生物認證等方式進場，無須受營業時間規限，大幅提升了使用者的靈活性和便利性。
- 警報系統：運動場所相對容易發生意外，因此設置全面的警報系統至關重要，如緊急求助按鈕、煙霧和火災感應器、動作感應器等，能在緊急情況下即時通知管理人員，並迅速響應和處理。
隨著保安技術及設備的成熟發展，傳統的樓宇已難以滿足現代人對高科技和智能化的追求。智能工廈的出現，不單引入智能監控系統、AI數據分析、智能門禁系統及自動化警報系統等技術，更為用戶創造了安全、便捷、高效的工作環境，並透過其多功能性和智能化設備，成功吸引了許多新興行業的關注，成為創新和經濟發展的熱點。
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